Tha Becky Fatemi cleachdte ri bhith a’ maidseadh teachdaichean – ge bith dè cho roghnach – leis an togalach foirfe. Ach ann an 2022, dh’ fheuch concern ri rudeigin ùr: cha cheannaicheadh e togalach ach nam biodh cead a chù aige. “Thigeadh an cù a-steach, choimheadadh an cù timcheall. Nam bu toil leis a’ chù e, cheannaicheadh e an taigh, ”arsa Fatemi, com-pàirtiche gnìomhach aig Sotheby’s Worldwide Realty. “Cheannaich iad taigh ann an Coille an Naoimh Eòin. Chòrd an cù ris.”
Bithear a’ cumail dòrlach de na cùmhnantan fìor àrd sin gach seachdain ann an Lunnainn. A rèir rannsachadh Knight Frank, bha 147 reic os cionn $10 millean (£7.9 millean) eadar Faoilleach agus Sultain am-bliadhna. Bidh ceannaichean a’ treòrachadh a dh’ ionnsaigh an “Platinum Triangle” de Mayfair, Belgravia agus Knightsbridge, a bharrachd air Holland Park, Hampstead agus Highgate. Tha cuid a’ tighinn bho thall thairis, tha cuid air am breith a-steach do bheairteas teaghlaich, agus tha gnè a’ tighinn am bàrr de sheòrsan tòiseachaidh teicneòlais nas òige.
“Is e baga measgaichte a th’ ann, ach gu h-èifeachdach chan eil thu a ’bruidhinn ach mu theaghlaichean billeanan aig an ìre website positioning,” thuirt Grant Bates, ceannard oifis phrìobhaideach aig Hamptons. “Is ann glè ainneamh a tha e an aon àite-còmhnaidh aca. Reic mi ri teaghlach ann am Pàirc na h-Òlaind o chionn ghoirid aig a bheil sia no seachd taighean taobh a-staigh radius cairteal mìle.” A dh’ aindeoin gu bheil prògraman ann mar Promoting Sundown agus Shopping for London, tha e fhathast na shaoghal nach gabh a chall far a bheil a’ mhòr-chuid de thogalaichean gan reic far a’ mhargaidh, far a bheil dìomhaireachd na rìgh – agus far am faigh luchd-cleachdaidh ge bith dè as toil leotha.
Chan eil thu a’ bruidhinn ach mu theaghlaichean billeanan aig an ìre website positioning
Grant Bates of Hamptons
“Is e an roghainn am prìomh eadar-dhealachadh,” thuirt Hamish Eggins, com-pàirtiche ann am prìomh sgioba leasachaidh Knight Frank ann am meadhan Lunnainn. An àite a bhith a’ liostadh air portals, bidh riochdairean a’ gabhail ris na tha Eggins ag ràdh mar “dòigh-obrach cuimsichte”, a’ glèidheadh dòrlach de luchd-ceannach billean airson gach togalach. Aig Knight Frank, tha e ag ràdh, bidh iad a’ cumail sùil air gluasadan chompanaidhean ionannachd phrìobhaideach, a’ coimhead air ballrachd ann an cuid de chlubaichean, a’ leasachadh an lìonraidhean agus a’ dèanamh rannsachadh mionaideach air teachdaichean a dh’fhaodadh a bhith ann. “Tha fios agam dè [the client’s] ris an canar cù, tha fios agam air a champagne as fheàrr leotha. Tha fios agam càit an sgith e, far a bheil e as t-samhradh. Is e dàimh a th’ ann a chaidh a thogail thar bhliadhnaichean.”
Bithear a’ sgrùdadh luchd-ceannach gu faiceallach cuideachd, a dh’ fhaodadh a bhith a’ toirt a-steach dearbhadh air airgead, a’ freagairt “ceistean puing suathaidh”, a’ toirt seachad IDan agus, bho àm gu àm, fiosrachadh cead-siubhail. Tha NDAn, arsa Eggins, cumanta agus bhiodh iad a’ còmhdach fiosrachadh pearsanta mun dà phàrtaidh agus mion-fhiosrachadh mun togalach. Air stuthan margaidheachd, tha an làr air a dhìon le facal-faire, no chan eil e air a thoirt a-steach idir. Tha Bates, mar eisimpleir, an-dràsta a’ reic togalach far a bheil “na h-aon phlanaichean a tha rim faicinn do dhuine sam bith taobh a-muigh dhòmhsa agus don neach-dèiligidh le Scotland Yard”.
Tha Grant Bates air fàs cleachdte ri tèarainteachd àrd aig seallaidhean, bho aithneachadh aghaidh gu poileis air cùl
Bileag
Tha Bates cuideachd air fàs cleachdte ri tèarainteachd àrd aig seallaidhean: geàrdan-bodhaig, tèarainteachd armaichte, aithne aghaidh (clàraichte ro-làimh), poileis air cùl, fònaichean ann am pocannan nuair a ruigeas iad, luchd-bacadh chomharran. “Tha tèarainteachd seòlta ann aig amannan,” tha e ag ràdh. “Is e an duilgheadas a th’ ann gum faigh thu a-steach do shuidheachadh neo-sheasmhach, leis nach eil an neach-reic airson cus fiosrachaidh a thoirt seachad mun taigh agus chan eil an riochdaire no oifis an teaghlaich airson cus a thoirt seachad. mun phrionnsapal. Feumaidh tu do fhaireachdainn intestine a chleachdadh còmhla ris an dìcheall iomchaidh as urrainn dhut a chruinneachadh a bheil an ceannaiche fìor.”
A bharrachd air an dùbhlan a bhith a’ faighinn an ceannaiche a-steach don togalach, tha feum aig na seallaidhean fhèin air ullachadh mionaideach. “Bidh sinn gu dearbh a’ suidheachadh an teòthachd gu meadhanach. Nì sinn cinnteach gu bheil na cùirtearan air an tarraing air ais beagan – ach gun a bhith air an tarraing air ais ro thric gu bheil iad a’ sealltainn an àros rùisgte. Mas e an geamhradh a th’ ann, bidh an teine air, bidh an ceòl air a chuir. Nì sinn cinnteach gu bheil flùraichean aig an neach-dèiligidh an sin,” thuirt Eggins, a tha an-dràsta a’ reic taigh-solais £ 44 millean ann an Taigh-feachd Chelsea le fàileadh sònraichte fhèin. “Is e margaidh roghnach a tha website positioning. Chan eil e air a stiùireadh le feumalachdan. Feumaidh tu dèanamh cinnteach gun urrainn don neach a bhios a’ coiseachd a-steach smaoineachadh orra fhèin a’ fuireach ann sa bhad.”
Tha Hamish Eggins ag ràdh gu bheil riochdairean a’ cleachdadh “dòigh-obrach cuimsichte”, a’ glèidheadh dòrlach de luchd-ceannach billean airson gach togalach
Bileag
Tha Fatemi air ruitheadair làn-ùine fhastadh gus na seallaidhean aice a chuir air dòigh, agus nì i ath-rèiteachadh air àirneis ma tha feum air, ag obair le taighean-fàilidh agus eòlaichean solais gus an togalach a thaisbeanadh aig a’ char as fheàrr. “Tha sinn a’ cur eòlas air dòigh. ”
Tha stèidse cuideachd cudromach. Bidh Fatemi ag obair le gailearaidhean ealain mar Alon Zakaim, Halcyon agus The Gagosian gus obair-ealain a lorg airson ballachan a luchd-dèiligidh. Ma tha an taigh falamh, gheibh i pasgan àirneis air màl bhon chompanaidh àrd-ùrlar Burbeck. Airson taigh £40 millean, dh’ fhaodadh website positioning a bhith a’ cosg £60,000 gu £80,000 airson màl sia mìosan, ach faodaidh e èirigh gu suas ri £200,000, a rèir na tha an luchd-dèiligidh aice deònach a chosg. “Tha na rudan sin uile deatamach,” tha i ag ràdh. “Ma tha thu a’ reic taigh luach £40m agus nach eil an gàrradh air a sgeadachadh, chan eil feum air.”
Tha 60,000 fios aig Becky Fatemi air a fòn, gach concern le bileagan
Bileag
Tha cuid de luchd-dèiligidh, ge-tà, ag iarraidh atharrachaidhean mòra, cosgail agus neo-àbhaisteach air an togalach. Airson Bates, bha an neach-dèiligidh ann a bha ag iarraidh gun deidheadh an lioft a ghluasad aig cosgais £ 3 millean, no an neach a dh ’iarr gun deidheadh teampall òir cruaidh a thogail a-steach don àros (“ bha againn ri planaichean a dhealbhadh gus an raon sgrùdaidh ath-structaradh agus faighinn luachan airson a chuir ann an òr cruaidh agus marmor… bha e faisg air £ 1 millean.”)
Reic e taigh air ùrachadh o chionn ghoirid ann am Fulham agus b’ e am prìomh àite reic na goireasan sòghail ùra aige. “Is e a’ chiad rud a dh ’iarr an ceannaiche mar chumha den reic gum bi an teachdaichean a’ reubadh an taigh-dhealbh, an amar agus an sauna gu lèir, ”tha Bates ag ràdh. “Cha b’ e innleachd co-rèiteachaidh a bha website positioning. Cha robh iad dìreach ag iarraidh na rudan sin a-staigh an sin. Cheannaich iad e oir bha e beagan shràidean air falbh bho charaid.”
Uair eile, bha an neach-dèiligidh aige ag iarraidh gum biodh a h-uile dad san taigh a bha e a’ ceannach ùr. Nuair a fhuair e a-mach gun robh nighean an neach-reic air fuireach ann airson deireadh-seachdain, dh’ iarr e gun deidheadh na h-innealan, seòmraichean-ionnlaid agus taighean-beaga uile a bha san togalach a chuir nan àite. “A-rithist, cha b’ e innleachd barganachaidh a bh’ ann. Phàigh iad eadhon beagan a bharrachd gus cuideachadh le bhith ag ùrachadh taigh a bha mar-thà na thaigh ùr. ”
Taigh le còig seòmraichean ri reic airson £10m air an Southbank
Hamptons
Airson Fatemi, tha luchd-dèiligidh air diùltadh gnothach a dhèanamh fhad ‘s a tha Mercury a’ tilleadh air ais (“Tha e a’ tighinn suas tòrr”), tha cuid a’ sònrachadh nach beachdaich iad air togalach far a bheil cuideigin air bàsachadh, agus cuid eile, tha riochdairean ag ràdh, nach dèan iad gnothach ach air cinn-latha sònraichte. na bliadhna no crìonadh air àireamhan thaighean mì-shealbhach. Bha neach-dèiligidh aig Bates a dhiùlt duine sam bith a bhith san aon rùm ris aig seallaidhean – “Bhiodh an neach-cuideachaidh aige gad chuir air falbh fhad‘ s a choimhead e timcheall. Agus o chionn ghoirid, bha e air gairm Sgioba le neach-dèiligidh a fhreagair an dithis neach-cuideachaidh air a shon san treas neach (“cha tuirt e facal rium”). “Tràth den ùine a gheibh an teachdaiche website positioning an slighe, ge bith a bheil thu ga fhaicinn reusanta,” thuirt e. “Gu luath bidh sinn dìonach dha.”
“Nuair a ruigeas tu an seòrsa ìre website positioning, tha iad nan daoine air leth soirbheachail air gach taobh. Le sin thig ego,” thuirt Lee Koffman, stiùiriche aig Robert Irving Burns. “Bidh riaghladh nan egos gu bhith na phrìomh phàirt de bhith a’ reic togalach fìor mhath. ” Reic Koffman aon uair “taigh gu math daor” far an do dh ’iarr an neach-dèiligidh aige £ 500,000 a bharrachd bhon neach-ceannach aig 11f air an fheasgar mus robh dùil aca iomlaid. “B’ e mo bheachd: ‘A bheil thu dha-rìribh ag iarraidh a dhol ann airson leth mhillean?’” Rinn an neach-reic.
Tha Lee Koffman ag ràdh gu bheil riaghladh egos na phrìomh phàirt de bhith a’ reic prìomh thogalach
Bileag
Thathas an dùil gur e riochdairean sàr-phrìomh rud a chanas Koffman mar “am pasgan iomlan”. Chan e a-mhàin a bhith a’ lorg agus a’ reic thogalaichean, ach a’ cruinneachadh eòlas agus dàimhean le solaraichean iomlaid airgead, dealbhadairean taobh a-staigh, luchd-lagha, gailearaidhean ealain, companaidhean stèidse – neach sam bith a dh’ fhaodadh a bhith a dhìth air an neach-dèiligidh aca. “Cha bhith thu a-riamh ag iarraidh a ràdh, ‘Leig leam faighinn air ais thugad’.” Airson Koffman, is e am fòn aige an leabhar beag dubh aige: “Is e am Bìoball a th’ annam ”. Bidh Fatemi a’ cleachdadh Filofax (“tha e nas sine na mise – b’ e mo mhàthair a bh ’ann”) agus tha 60,000 fios air a fòn, gach concern le bileagan. Tha dà cheud duine air am bacadh. Carson? “Bha iad mì-mhodhail no neo-phroifeiseanta.”
Tha an obair, a rèir coltais, timcheall a’ ghleoc, le riochdairean rim faighinn 24/7, a’ fàgail saor-làithean tràth, ag obair fadalach agus a’ feumachdainn a h-uile càil a leigeil seachad airson sealladh. “Is e an adrenaline a th’ ann, ”arsa Fatemi. “Bha e na thoileachas dhomh coinneachadh ris a’ Mhorair Rogers, Tormod Foster, Sir Terry Farrell, Zaha Hadid, Tessa Cheanadach, a dhealbhaich Bàr Rivoli aig an Ritz. Tha iad sin nan ìomhaighean den ùine againn. Tha e coltach ri bhith ag obair ann an gnìomhachas a’ chiùil agus a bhith ag obair còmhla ri David Bowie, neo na Beatles.”
Dachaighean tremendous luxe air a’ mhargaidh a-nis
Realty Eadar-nàiseanta Sotheby
Taigh le 10 seòmraichean, 30,000 troighean ceàrnagach air Avenue Highway le goireasan a’ toirt a-steach lioft càr falaichte agus salon gruagaire. sothebysrealty.co.uk
9 Ceàrnag Mulberry, Taigh-feachd Chelsea, SW1W
Taigh-solais còig seòmraichean, 6,027 troighean ceàrnagach le taobh a-staigh Studio Atkinson agus barraid speur timcheall. ridirefrank.com
Taigh-solais duplex le trì seòmraichean-cadail, barraid 360-ceum agus goireasan Six Senses. ridirefrank.com
Bileag
Togalach ceithir-seòmar-cadail a’ còmhdach 4,237 troighean ceàrnagach thairis air aon làr, le taobh a-staigh air a dhealbhadh le Elicyon. savills.com
Bileag
Cruinneachadh de 29 àros, taighean-cinn agus taighean-baile air an leasachadh le Caudwell, deiseil airson a chrìochnachadh ann an 2026. 1 mayfair.com
Taigh ùr le sia seòmraichean, 10,000 troighean ceàrnagach le aghaidh Bhictorianach. hamptons.co.uk
#dìomhaireachdan #bhith #reic #dachaighean #40m #ann #Lunnainn #taobh #astaigh #saoghal #cùmhnantan #seilbh #fìor #àrd
The Customary
#dìomhaireachdan #bhith #reic #dachaighean #40m #ann #Lunnainn #taobh #astaigh #saoghal #cùmhnantan #seilbh #fìor #àrd
Emma Magnus , 2024-12-12 06:00:00
